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不動産ブローカーとしての私の仕事は、家を売って最高額を手に入れ、後で問題を引き起こす可能性のあるものを事前に確認することです。ですから、クライアントが家を売りたいと言ったとき、私が最初にすることは、後で問題になる可能性のあるものがあるかどうかを確認することです。 クライアントの家を見るように頼んだとき、私が最初に見るのは家の中にカビがあるかどうかです。私は長崎に数年間住んでいました。毎日雨が降っています。雨は一週間、昼夜を問わずふります。私が住んでいた家にカビがあったかどうかは思い出せませんが、長崎では誰もカビを気にかけていません。しかし、ここ南カリフォルニアでは、人々はカビについて本当に真剣に考えています。 私たちが家を売る契約を結び、エスクローをオープンすると、買い手は家の検査を行い、買い手がカビを見つけた場合、売り手はカビの修復をしなければならないです。買い手がカビを見つけたら、それは一種の公的な知識(Public Information)になり、カビを取り除くために専門のカビ修復会社を雇わなければなりません、そして私の経験ではその費用は15,000ドルから25,000ドルくらいで、数週間かかります。ですから、家にカビが発生していないか確認し、カビが発生している場合は、家を売りに出す前に修正するのが一番です。 水があるところにカビが生えます。私の経験では、水道線に漏れがある場所でカビが成長することです。南カリフォルニアのほとんどの家には銅の水道線をつかってあります。ロサンゼルス郡の多くの家は1950年代に建てられ、オレンジ郡の家は1970年代に建てられました。銅製の水道管の一部が古くなり、小さな穴が開いているのも当然です。家は通常、水道線は床下にありますが、コンクリートの床のある家の中には、喫水線が天井と壁の上にあるものもあります。そのため、水道管に小さな穴があると、周囲に水が濡れてカビが発生し始めます。 流し台エリアはカビが発生するエリアでもあり、カビの存在を確認する必要があります。バスルームもそうです。もう1つのエリアはガレージです。多くの家はガレージに給湯器を持っています、そして古い給湯器は水漏れがあるかもしれません。チェックする他のエリアは屋根裏部屋です。屋根裏部屋では今までカビは見たことがありませんが、念のため、はしごを持ってきて確認します。 カビが見つかった場合、それを修正することは難しくありません。損傷した領域を取り除き、水漏れを修正し、壁をなおしてからプライマーを塗ります。プライマーはすべての悪臭を止め、カビの痕跡を残しません。次に、領域全体をペイントします。このプロセスは、後でカビ修復会社で行うよりもはるかに安価です。

これは、カリフォルニア州のABCライセンスに関する記事です。食品業界やエンターテインメント業界のクライアントと話をすると、ABCライセンスの知識が不足していることに驚かされることがあります。 ABCライセンスは、レストラン、バー、酒屋でアルコール飲料を販売するための許可です。 レストランのオーナーが最初に理解する必要があるのは、ABCライセンスを取得するときレストランには、少なくとも2つのトイレが必要だということです。女性用に1つ、男性用に1つ。 ABCライセンスはカリフォルニア州アルコール飲料管理局(Alcoholic Beverage Control) が発行し、既存のレストラン事業の購入によってABCライセンスの譲渡、または新しいライセンス申請によるいずれかの場合、申請者が最初に準備しなければならない基本的なものはレストランのレイアウト図面です。 ABCライセンスボードは、キッチンや座席エリアのレイアウトなどについてはあまり興味ありません。彼らが最初に見るのは、トイレが2つあるかどうかです。 ABCが図面を承認した後、ABC検査官がレイアウトを検査し、実際に2つのトイレがあるかどうか見に来ます。私のクライアントの多くは、トイレがADA（American Disability Act）の要件を満たしているかどうか、つまり、トイレのサイズが車椅子が出入りして向きを変えるのに十分な大きさであるかどうかを心配していますが、私の経験ではABC検査官はADA　requirements については気にしないようです。 ABCが次に注目しているのは、申請レストランの近くに学校や教会、その他の公共の場所があるかどうかです。 ABCの規制では、レストランなどがそのよう学校等から一定の距離内にある場合、ABCライセンスを発行することはできません。このような場合、申請者が本当にABCライセンスを必要としている場合は、CUPプロセスを経てライセンスを取得できます。 CUPは、レストランが所在する市が発行する条件付き使用許可です。私はいくつかのCUPケースを実行しましたが、私の経験では5,000ドルから7,000ドルで、約4か月かかります。今はコロナCOVID19で、はるかに長くかかると思います。市でCUPを通過すると、ABCはAbc Licenseを発行します。 CUPは申請者についていくと誤解する人もいますが、そうではありません。 CUPは建物のつきものになります。 申請者がABCライセンスを取得すると、申請者はアルコール飲料の販売を開始できます。ABCライセンス所有者が知っておくべき非常に重要なことが1つあり、それは　違反が3つある場合、ABCライセンスを取り消しになります。レストランは通常、未成年者にアルコール飲料を販売しない限りABC規制に違反しませんが、バーや酒屋はさまざまな規則や規制があるため、ABC規制への準拠には細心の注意を払う必要があります。